http://mukendairinin.blog118.fc2.com/ 法律を面白おかしく。 ja http://mukendairinin.blog118.fc2.com/blog-entry-21.html 俺、無権代理人は只今お部屋探し中。初めての一人暮らしをしようかと目論んでおります。今までで、一番大きな契約になると思うので、かなり慎重にやっております。元々心配性ですしね。時間もないので、焦っていますが、焦りすぎて適当に選ぶことができないのが家です。何年か住むわけですからね、慎重過ぎるくらいが丁度いいよね！？ところで、賃貸アパートなりを借りるときについてまわるのが、敷金と礼金。最近はないところも多 初めての一人暮らしをしようかと目論んでおります。
今までで、一番大きな契約になると思うので、かなり慎重にやっております。
元々心配性ですしね。

時間もないので、焦っていますが、焦りすぎて適当に選ぶことができないのが家です。
何年か住むわけですからね、慎重過ぎるくらいが丁度いいよね！？


ところで、賃貸アパートなりを借りるときについてまわるのが、敷金と礼金。
最近はないところも多いかもしれませんがね。
敷金・礼金なしに越したことはないですが、それなりの理由があるのかもしれません。
かなり、疑ってかかっています。


先に言っておきますが、今回は真面目にお送りする予定です。


礼金は戻ってこないようですが、敷金は戻ってきます。
「敷金」という言葉は法律を学んでいれば、嫌でも出会うと思います。
しかし、「礼金」という言葉は知っていますが、授業で聞いた覚えはありません。
「敷金」という言葉が条文上にあったかは覚えてませんが、判例とかには頻繁に出てましたね。
まぁ、敷金が戻ってくるお金だということくらい、一般人も知っていることなんでしょうが。

でも、１００％は帰ってこないんでしょうね。
どんなに綺麗に使っても、現状をそのまま維持ってのも難しいですからね。
画鋲の穴なんかは、敷金から引かれないようです、一応ね。
あとは、生活していたら当然できてしまう汚れとかね。
例えば、家具を置いた後だったりとか、日焼けの後とか…。

しかし、退去時になってみないと、大家さんがどんな評価をしてくるかわかりません。
そのとき、如何にして戦うかが重要なんじゃないでしょうか。
それには勉強しなければなりませんねぇ。
法的な根拠なんかを示して、相手を論破しなければいけないわけですもんね。
頭でわかってても、実際できるのかどうか・・・。
あと、戦う度胸もないとね。小心者だから（笑）



あとね、清掃代とかを入居時にとられる物件なんかもありました。
何故なんだぁー！！
前の人が原状回復したんじゃないのかっ！！
なんで俺がまた清掃代ださなきゃならんのだっ！！
しかし、それを不動産屋に言ったところで駄目なんだろうなーと思いますけどね。
それじゃあ、この部屋は借りられないってことになるんでしょうな。
うーむ結局弱いのはこちらだな。

法律とか、判例はどうあれ、契約自由の原則がありますからね。
合意してしまえば履行しなきゃならないわけですからねぇ。
敷金償却とか書いてあるのもありますが、これは最初から返す気がないということなんだろうね？
じゃあ、一ヶ月わざと家賃滞納して、敷金から引いてもらうとかいう手はどうだ！？
ま、上手くいかないんだろうなぁ。
できるならみんなそうしたいわけですもんね。
「支払ったと同時に償却しましたので、もう敷金ありません。」っていうオチか。

償却しない場合でも、少し信義則違反な気もする作戦だが（笑）

契約自由とはいえ、借主には自由はないも同然だな。


あと気になるのが、更新料です。
これが意外と高いし、だいたい２年毎に支払わなきゃならないようです。
なぜだっ！！！
更新しなかったとしても、むやみに追い出せないハズなのに。
更新料支払わないのが背信行為だとでも言う気かボケナスめ。
しかし、契約書にそう書いてあったら従うしかないんだろーなぁ。


あと、元々ある部屋の瑕疵を俺のせいにされちゃたまらない。
その辺の見分けはどうするつもりなんだ。
一応物件の写真は取ってはいる。
しかし、これって退去時に証拠になるのかよくわからない。
本当に入居前に撮影したものかどうか証明したりしなきゃいけなくなるのではないか・・・？
むしろ、部屋の写真をまずとってから、契約書に添付しておいてほしい。


だがね、不動産屋に行って、そこまで我侭がとおるのか？
実際思い通りにできるものなのか疑問だ。


むしろ、こんなの法律がどうのこうのじゃないな。
不動産屋とのコミュニケーション力が大事なんだ！
いつもそうだっ！！
コミュニケーション力が大事・大事って、そんなに大事でもいろんな人間がいるんだっ！



（結論がやっぱり適当になってる） ]]> 全般 2009-03-17T06:54:13+09:00 無権代理人 FC2-BLOG http://mukendairinin.blog118.fc2.com/blog-entry-20.html 変なカキコミ禁止ですっ！絶対に訴えてやるっ！！ 絶対に訴えてやるっ！！ ]]> 全般 2009-02-26T00:39:01+09:00 無権代理人 FC2-BLOG http://mukendairinin.blog118.fc2.com/blog-entry-19.html 　先日、古畑任三郎vsイチローのドラマが再放送されましたね(^_^)　その中で向島君はイチローの兄ということで、イチローのアリバイ作りに協力するという場面がありました。しかし、イチローはそんな小細工要らないと言って、その協力を断ったのです。　そして最後、イチローの平常心を奪うためにまず兄の向島君を逮捕してから、イチローを逮捕する作戦を採った古畑。そして、真犯人のイチローが逮捕されても、向島君も殺人幇助で
　その中で向島君はイチローの兄ということで、イチローのアリバイ作りに協力するという場面がありました。しかし、イチローはそんな小細工要らないと言って、その協力を断ったのです。

　そして最後、イチローの平常心を奪うためにまず兄の向島君を逮捕してから、イチローを逮捕する作戦を採った古畑。そして、真犯人のイチローが逮捕されても、向島君も殺人幇助で罪に問われるかもしれないと西園寺君が説明しました。すると古畑は「イチローは向島君の協力を断ったから、向島君には罪はありません。あなたがお兄さんを救ったんです。」といいました。

　が！その前に、向島君はイチローが疑われてると知ると、自分が犯人だと自主するんですよね。それって、証拠隠避罪にあたるらしいんですよ、習ったところによると。ということは、多分向島君は逮捕されたままでしょうな…。 ]]> 全般 2008-06-16T23:01:19+09:00 無権代理人 FC2-BLOG http://mukendairinin.blog118.fc2.com/blog-entry-18.html 「親族相盗例」っていうのは、簡単に言うと、家族同士で物を盗んでも刑は科されないということですよね。「法は家庭に入らず」ということらしいです。でも強盗はダメよ。まず一つ目のギモンは、なんで「相盗例」って言うのかってことです。「相盗例」ってどういう意味なのか全然わからない(ーー;)まぁこれは言葉の問題で覚えるしかないといわれればそれまでなので深く追求しませんが…。本当のギモンは他にあります。では。もう少し
まず一つ目のギモンは、なんで「相盗例」って言うのかってことです。「相盗例」ってどういう意味なのか全然わからない(ーー;)
まぁこれは言葉の問題で覚えるしかないといわれればそれまでなので深く追求しませんが…。
本当のギモンは他にあります。


では。もう少し詳しく、正確に説明しますと。
刑法２４４条１項にこう書いてあります。

「配偶者、直系血族又は同居の親族との間で第２３５条の罪、第２３５条の２の罪又はこれらの罪の未遂罪を犯した者は、その刑を免除する。」

条文見ただけじゃ難しくて法律嫌いになっちゃうので、わかり易く、一般語訳（？）すると。

「結婚相手、お父さんお母さん、おじいちゃんおばあちゃん、子供、孫など又は一緒に住んでいる兄弟姉妹、義理のお父さんお母さん、親戚のおじさんおばちゃんなどとの間で、盗み、家や土地を奪うこと又はこれらの罪をやろうとしたけど失敗した者は、罪にはなるけど刑はうけなくてもいいよ。」

次に刑法２４４条２項にこう書いてあります。（上の条文と同じくくりの二番目ネ）

「前項に規定する親族以外の親族との間で犯した同項に規定する罪は、告訴がなければ公訴を提起することができない。」

一般語訳すると。

「一緒に住んでいない兄弟姉妹、義理のお父さんお母さん、親戚のおじさんおばちゃんなどとの間で犯した盗み、家や土地を奪うこと又はこれらの罪をやろうとしたけど失敗したことは、被害者が訴えなければ裁判にならない。」


そして、こっからがギモン。

２４４条１項の「刑を免除する」という意味は、犯罪は成立するけれど、刑は科さないという意味らしい。ということはつまり、犯人は一応有罪であり、悪いことをしたレッテルが貼られるってことだよね。

２４４条２項は「告訴がなければ公訴を提起することができない」とある。こういうのを親告罪というのだが、これは公訴しないということは裁判で争えないのだから、犯人は有罪になることはないということだよね。

２４４条１項と２項では１項の方が断然、親密感というか繋がりの深い親族間での犯罪のことを規定しているよね。より「法は家庭に入らず」が妥当するような間での犯罪というべきかな。それにもかかわらず、なぜ１項は親告罪ではないの？刑の免除の規定があれば必ず親告罪となるなんてきまりはないよね？１項では被害者が告訴しなくても検察官がしたら有罪になっちゃうわけでしょ。２項はそうはならないって、バランス悪いよね。刑は受けなくても前科はついちゃうってことなんでしょ・・・？

確かに、２項の親族間で告訴されちゃって有罪になったら刑を受けなきゃならないからその部分では２項の方が重くなってるとは思うよ。でも、だったら１項は親告罪でなおかつ刑は科さないという風にしなきゃいけないんじゃないかな。（そしたら告訴する人いなくなっちゃうかな？？？前科をつける意味と反省してもらう意味しかないかもしんないから。）


とにかく裁判所的に言うと「合理的な範囲を超え著しく刑の均衡を失しているものといわなければならない！！！」と思うのですよ。

このギモン解決できる方、助けてください(TT)
]]> 刑法 2008-05-22T07:44:31+09:00 無権代理人 FC2-BLOG http://mukendairinin.blog118.fc2.com/blog-entry-17.html この三つの訴訟って覚えるのややこしい！と思ってるのは俺だけじゃないハズ。それも、全部生存権がらみの判例だから余計にややこしや。公務員試験の過去問でもこの内容の正誤分かってないと正解できない問題もありました。超悪問だと思うのですが・・・(ーー゛)まぁ、覚えてるにこしたことないのでこの機会に覚えちゃいましょう！！前提として各判例の内容を超簡単に説明すると。　朝日訴訟…生存権の法的性格はプログラム規定であ それも、全部生存権がらみの判例だから余計にややこしや。

公務員試験の過去問でもこの内容の正誤分かってないと正解できない問題もありました。
超悪問だと思うのですが・・・(ーー゛)

まぁ、覚えてるにこしたことないのでこの機会に覚えちゃいましょう！！

前提として各判例の内容を超簡単に説明すると。

　朝日訴訟…生存権の法的性格はプログラム規定であるとする。（純粋なプログラムではないが。）
　塩見訴訟…障害福祉年金と児童扶養手当の禁止は、立法府の裁量だ。
　堀木訴訟…障害福祉年金の給付を外国人より国民を優先にしても違憲ではない。予算とかあるから。



そしてズバリ、その語呂は。

「テレ朝のプログラムは、塩は国民が優先だけどポリンキーは併給禁止だ。」

テレ朝の「朝」は朝日訴訟。塩は塩見訴訟。ポリンキーは堀木訴訟です。

これを覚えるためには次の情景を思い浮かべてみればオールオッケー☆

　テレビ朝日の料理番組（＝プログラム）、『上沼恵美子のおしゃべりクッキング』での一コマ。
　ゲストにはウィル・スミスと北村弁護士が来てます。
　今日のメニューはおにぎりとポリンキー（三角形のヒミツのやつ）です。
　しかし、なんとトラブル発生！！
　米はあるけど、具が用意してなく、一人分の塩があるだけでした。
　塩むすびは国民である北村弁護士にあげ、ウィルさんは米本来の味を楽しんでもらいました。
　ところが、立て続けにトラブル発生！！
　スタッフのミスでポリンキーが一人分しかない！
　仕方なくポリンキーはウィルさんだけにあげました。
　北村弁護士が塩とポリンキー二つもとるなんてずるいもんね(^_^)vこれで平等！？
　あ～美味しかった(^_^)v


　これでキミも生存権マスターだ☆


]]> 憲法 2008-05-02T17:36:00+09:00 無権代理人 FC2-BLOG